Обратная связь
Региональнные представителиРегиональные представители
Если вы из другого города — для вас есть предложение: Бесплатно подберём варианты квартир
Фотография квартала

Обмен старой квартиры
на новую в наших домах

Что такое обмен

Обмен — один из способов купить квартиру в Сибакадемстрое. Услуга подходит тем, кто выбрал квартиру в наших домах, но в моменте не имеет нужной суммы. Если у вас есть квартира в Новосибирске мы примем её в счёт оплаты за новую.

Когда подходит

Обмен подойдёт, если вы хотите поменять старую квартиру на новую с большей площадью. Бывает так, что в старой квартире перепланировку не сделать, потому что стены несущие или бюджет выходит космический.

Студентке Маше досталась в наследство бабушкина квартира в пятиэтажной панельке. Родители предложили Маше добавить на квартиру в новом доме 1 млн рублей. Сибакадемстрой оценила бабушкину квартиру в 2 млн рублей: 6% суммы пойдёт на оформление, остальные деньги — в счёт новой квартиры.

Маша переедет в собственную однокомнатную, которая на 10 м2 больше. До сдачи дома живёт у родителей.

Обмен квартиры подходит, когда хочется переехать в новую в Сибакадемстрое, а доплатить за счёт ипотеки или сбережений, например, если хочется увеличить количество комнат.

Катя и Вася жили в однокомнатной квартире, на новую накопили 1,5 млн рублей. Они выбрали двухкомнатную квартиру в Сибакадемстрое за 3,4 млн, поэтому им не хватало ещё 1,9 млн.

Катя и Вася обратились в Сибакадемстрой, их однокомнатную оценили в 2,5 млн рублей. Вот, как они распределили стоимость квартиры и сбережения:

Обменять старую квартиру на новую в наших домах удобно, когда хочется вложить накопленные деньги, но не хватает полной суммы.

Обменять удобно, когда хочется переехать из старой квартиры в новую и сделать это сейчас

Когда не подходит

Если вы хотите квартиру не в Сибакадемстрое, наш обмен не подойдёт — мы не работаем как агентство недвижимости. Иногда клиенты считают, что мы оцениваем квартиру слишком дёшево. В этом случае они решают продавать старую квартиру самостоятельно. Если вы хотите сами продавать квартиру, — без проблем. Передумаете — возвращайтесь к нам, мы снова оценим вашу квартиру и поможем с обменом.

Диана хотела поменять свою однокомнатную в «панельке» на однокомнатную в новостройке Сибакадемстроя. Служба обмена оценила однокомнатную в 2,2 млн. На эту сумму можно было купить квартиру площадью 40 м2. Знакомый риэлтор отговорил Диану менять квартиру по такой цене и выставил её на рынок за 2,5 млн.

Спустя полгода квартиру Дианы продали, риэлтор взял комиссию в 100 тысяч рублей. Но понравившуюся квартиру в Сибакадемстрое купили, а цены на другие выросли. В этом же доме Диана купила квартиру в 32 м2.

Обмен в Сибакадемстрое не подходит тем, кто хочет сменить свою квартиру на более дешёвую и получить доплату. Бывает так, что клиент хочет отдать свою квартиру и получить деньги, чтобы купить машину, сделать ремонт, оплатить учёбу ребёнку. Наша идея обмена — улучшать жильё, а не решать другие финансовые задачи.

Обмен не подойдет тем, кто хочет получить от нас доплату

Какие квартиры принимаем

Мы принимаем к обмену квартиры, которые соответствуют 12 критериям. Проверьте все пункты, чтобы узнать, подходит ли ваша квартира для обмена:

  • Квартира в собственности
  • Дом не старше 1960 года
  • Если квартира по ДДУ в строящемся доме, — то только в Сибакадемстрое
  • Находится в черте города
  • Перепланировка согласована
  • Не в аварийном состоянии — износ меньше  40%
  • Не долгострой
  • Пятиэтажный дом и выше
  • Стоимостью до 5 млн, если это не квартира в домах Сибакадемстроя. Для наших собственных квартир такого лимита нет
  • Без деревянных перекрытий
  • Квартира целиком, а не комната или доля

Если ваша квартира подходит по нашим критериям, то она ликвидная. Значит, её можно продать по средней рыночной цене.

Мы не перепродаём старые квартиры, а строим новые дома. Вторичными квартирами занимается служба обмена, с её помощью клиент покупает квартиру в Сибакадемстрое. Поэтому служба обмена берёт на себя хлопоты по последующей продаже вторички. Для этого она ставит на квартиру рыночную цену и быстро продаёт.

Важно, чтобы квартира была ликвидная — в хорошем доме, в собственности — тогда её легче продать

Как работает обмен

Посмотрите наши дома и выберите, какой вам больше подходит. Обратите внимание на срок сдачи, на расположение: будет ли удобно добираться на работу и отвозить детей в школу. Оставьте свой телефон — вам перезвонит менеджер. Он предложит встретиться на стройке, чтобы показать вам дом и микрорайон и помочь подобрать квартиру. Менеджер поможет оставить заявку на обмен и убедиться, что ваша квартира подходит для обмена.

Дальше договариваемся о встрече для оценки вашей квартиры. Согласовываем день и время, когда вам будет удобно встретить нашего оценщика.

Фотографируем квартиру при оценке

После оценки квартиры мы берём один день для подготовки предложения. Сумму оценки делим на две части: 6% от неё пойдёт на переоформление, оплату госпошлины и коммунальные расходы, а оставшаяся часть засчитывается при покупке новой квартиры в Сибакадемстрое.

Мы предложим вам встречу в офисе, чтобы обсудить сумму оценки и как дальше организовать покупку. Бывает, что суммы оценки хватает только на часть квартиры. Но у клиента бывает накопление на депозите или он берёт ипотеку. В офисе удобно сразу проконсультироваться по ипотеке, обсудить рассрочку или доплату.

Если вас устраивает оценка, то вместе мы бронируем квартиру в выбранном доме. Бронь на квартиру остаётся за вами, мы никому её не передаём, а цена фиксируется.

Сначала выбираете квартиру, потом мы оцениваем вашу и предлагаем план действий

Для оценки понадобятся свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП, договор покупки, технический паспорт или техплан. Дальше менеджеры службы обмена готовят документы для сделки.

ДДУ на новую квартиру подписываем одновременно с  договором купли-продажи вашей квартиры.

После этого вы можете жить в своей прежней квартире ещё три месяца, тогда оплачиваете коммуналку. Дату выезда закрепляем в договоре: даже если найдем покупателей, выехать раньше времени не попросим.

Всю работу по оценке, бронированию, документам делаем за две недели. Бывает так, что клиент заранее подготовился к обмену, собрал все документы, новую квартиру берёт без ипотеки. Такие сделки проводятся ещё быстрее — успеваем за неделю. Продолжительность сделки зависит от конкретной ситуации и документов у покупателя.

Заполнить заявку

Консультация по обмену

Расскажем об обмене всё, что интересно или непонятно.

Частые вопросы

За какие деньги оцените мою квартиру?

Вашу старую квартиру оцениваем по рыночной стоимости. Вычитаем из неё 6%, а оставшуюся сумму учитываем при покупке новой квартиры в Сибакадемстрое.

Что вы подразумеваете под рыночной стоимостью?

Максимальную сумму, за которую на квартиру реально найти в моменте покупателей.

Что входит в 6%?

Госпошлина за перерегистрацию права собственности, имущественный налог 2% от стоимости квартиры, расходы на переоформление документов, коммунальные платежи.

Если я выберу квартиру дешевле моей, вы доплатите мне разницу?

Нет, обмен не подходит тем, кто хочет получить доплату. Мы предложим вам подобрать другую квартиру.

А можно жить в своей до сдачи новой?

Можно жить в своей старой квартире три месяца после сделки, при этом оплачивать коммунальные услуги. Раньше времени уезжать мы не попросим, даже если найдём покупателей. Дату выезда закрепляем в договоре.

Какие документы нужны для оценки?

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, договор покупки квартиры, технический паспорт или план.

Сколько времени занимает сделка по обмену?

Если у клиента на руках есть все документы, то мы успеем и за неделю. Если чего-то не хватает, то планируем сделку на две недели.

Консультация по обмену

Расскажем об обмене всё, что интересно или непонятно.