Обратная связь
Региональнные представителиРегиональные представители
Если вы из другого города — для вас есть предложение: Бесплатно подберём варианты квартир
Фотография квартала

Обмен старой квартиры
на новую в наших домах

Что такое обмен

Обмен — один из способов купить квартиру в Сибакадемстрое. Услуга подходит тем, кто выбрал квартиру в наших домах, но в моменте не имеет нужной суммы. Если у вас есть квартира в Новосибирске мы примем её в счёт оплаты за новую.

Когда подходит

Обмен подойдёт, если вы хотите поменять старую квартиру на новую с большей площадью. Бывает так, что в старой квартире перепланировку не сделать, потому что стены несущие или бюджет выходит космический.

Студентке Маше досталась в наследство бабушкина квартира в пятиэтажной панельке. Родители предложили Маше добавить на квартиру в новом доме 1 млн рублей. Сибакадемстрой оценила бабушкину квартиру в 2 млн рублей: 6% суммы пойдёт на оформление, остальные деньги — в счёт новой квартиры.

Маша переедет в собственную однокомнатную, которая на 10 м2 больше. До сдачи дома живёт у родителей.

Обмен квартиры подходит, когда хочется переехать в новую в Сибакадемстрое, а доплатить за счёт ипотеки или сбережений, например, если хочется увеличить количество комнат.

Катя и Вася жили в однокомнатной квартире, на новую накопили 1,5 млн рублей. Они выбрали двухкомнатную квартиру в Сибакадемстрое за 3,4 млн, поэтому им не хватало ещё 1,9 млн.

Катя и Вася обратились в Сибакадемстрой, их однокомнатную оценили в 2,5 млн рублей. Вот, как они распределили стоимость квартиры и сбережения:

Обменять старую квартиру на новую в наших домах удобно, когда хочется вложить накопленные деньги, но не хватает полной суммы.

Обменять удобно, когда хочется переехать из старой квартиры в новую и сделать это сейчас

Когда не подходит

Если вы хотите квартиру не в Сибакадемстрое, наш обмен не подойдёт — мы не работаем как агентство недвижимости. Иногда клиенты считают, что мы оцениваем квартиру слишком дёшево. В этом случае они решают продавать старую квартиру самостоятельно. Если вы хотите сами продавать квартиру, — без проблем. Передумаете — возвращайтесь к нам, мы снова оценим вашу квартиру и поможем с обменом.

Диана хотела поменять свою однокомнатную в «панельке» на однокомнатную в новостройке Сибакадемстроя. Служба обмена оценила однокомнатную в 2,2 млн. На эту сумму можно было купить квартиру площадью 40 м2. Знакомый риэлтор отговорил Диану менять квартиру по такой цене и выставил её на рынок за 2,5 млн.

Спустя полгода квартиру Дианы продали, риэлтор взял комиссию в 100 тысяч рублей. Но понравившуюся квартиру в Сибакадемстрое купили, а цены на другие выросли. В этом же доме Диана купила квартиру в 32 м2.

Обмен в Сибакадемстрое не подходит тем, кто хочет сменить свою квартиру на более дешёвую и получить доплату. Бывает так, что клиент хочет отдать свою квартиру и получить деньги, чтобы купить машину, сделать ремонт, оплатить учёбу ребёнку. Наша идея обмена — улучшать жильё, а не решать другие финансовые задачи.

Обмен не подойдет тем, кто хочет получить от нас доплату

Какие квартиры принимаем

Мы принимаем к обмену квартиры, которые соответствуют 12 критериям. Проверьте все пункты, чтобы узнать, подходит ли ваша квартира для обмена:

  • Квартира в собственности
  • Дом не старше 1960 года
  • Если квартира по ДДУ в строящемся доме, — то только в Сибакадемстрое
  • Находится в черте города
  • Перепланировка согласована
  • Не в аварийном состоянии — износ меньше  40%
  • Без ипотеки
  • Не долгострой
  • Пятиэтажный дом и выше
  • Стоимостью до 5 млн, если это не квартира в домах Сибакадемстроя. Для наших собственных квартир такого лимита нет
  • Без деревянных перекрытий
  • Квартира целиком, а не комната или доля

Если ваша квартира подходит по нашим критериям, то она ликвидная. Значит, её можно продать по средней рыночной цене.

Мы не перепродаём старые квартиры, а строим новые дома. Вторичными квартирами занимается служба обмена, с её помощью клиент покупает квартиру в Сибакадемстрое. Поэтому служба обмена берёт на себя хлопоты по последующей продаже вторички. Для этого она ставит на квартиру рыночную цену и быстро продаёт.

Важно, чтобы квартира была ликвидная — в хорошем доме, в собственности и без ипотеки, — тогда её легче продать

Как работает обмен

Посмотрите наши дома и выберите, какой вам больше подходит. Обратите внимание на срок сдачи, на расположение: будет ли удобно добираться на работу и отвозить детей в школу. Оставьте свой телефон — вам перезвонит менеджер. Он предложит встретиться на стройке, чтобы показать вам дом и микрорайон и помочь подобрать квартиру. Менеджер поможет оставить заявку на обмен и убедиться, что ваша квартира подходит для обмена.

Дальше договариваемся о встрече для оценки вашей квартиры. Согласовываем день и время, когда вам будет удобно встретить нашего оценщика.

Фотографируем квартиру при оценке

После оценки квартиры мы берём один день для подготовки предложения. Сумму оценки делим на две части: 6% от неё пойдёт на переоформление, оплату госпошлины и коммунальные расходы, а оставшаяся часть засчитывается при покупке новой квартиры в Сибакадемстрое.

Мы предложим вам встречу в офисе, чтобы обсудить сумму оценки и как дальше организовать покупку. Бывает, что суммы оценки хватает только на часть квартиры. Но у клиента бывает накопление на депозите или он берёт ипотеку. В офисе удобно сразу проконсультироваться по ипотеке, обсудить рассрочку или доплату.

Если вас устраивает оценка, то вместе мы бронируем квартиру в выбранном доме. Бронь на квартиру остаётся за вами, мы никому её не передаём, а цена фиксируется.

Сначала выбираете квартиру, потом мы оцениваем вашу и предлагаем план действий

Для оценки понадобятся свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП, договор покупки, технический паспорт или техплан. Дальше менеджеры службы обмена готовят документы для сделки.

ДДУ на новую квартиру подписываем одновременно с  договором купли-продажи вашей квартиры.

После этого вы можете жить в своей прежней квартире ещё три месяца, тогда оплачиваете коммуналку. Дату выезда закрепляем в договоре: даже если найдем покупателей, выехать раньше времени не попросим.

Всю работу по оценке, бронированию, документам делаем за две недели. Бывает так, что клиент заранее подготовился к обмену, собрал все документы, новую квартиру берёт без ипотеки. Такие сделки проводятся ещё быстрее — успеваем за неделю. Продолжительность сделки зависит от конкретной ситуации и документов у покупателя.

Консультация по обмену

Расскажем об обмене всё, что интересно или непонятно.

Частые вопросы

За какие деньги оцените мою квартиру?

Вашу старую квартиру оцениваем по рыночной стоимости. Вычитаем из неё 6%, а оставшуюся сумму учитываем при покупке новой квартиры в Сибакадемстрое.

Что вы подразумеваете под рыночной стоимостью?

Максимальную сумму, за которую на квартиру реально найти в моменте покупателей.

Что входит в 6%?

Госпошлина за перерегистрацию права собственности, имущественный налог 2% от стоимости квартиры, расходы на переоформление документов, коммунальные платежи.

Если я выберу квартиру дешевле моей, вы доплатите мне разницу?

Нет, обмен не подходит тем, кто хочет получить доплату. Мы предложим вам подобрать другую квартиру.

А можно жить в своей до сдачи новой?

Можно жить в своей старой квартире три месяца после сделки, при этом оплачивать коммунальные услуги. Раньше времени уезжать мы не попросим, даже если найдём покупателей. Дату выезда закрепляем в договоре.

Какие документы нужны для оценки?

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, договор покупки квартиры, технический паспорт или план.

Сколько времени занимает сделка по обмену?

Если у клиента на руках есть все документы, то мы успеем и за неделю. Если чего-то не хватает, то планируем сделку на две недели.

Консультация по обмену

Расскажем об обмене всё, что интересно или непонятно.